Garaż można wybudować, uzyskując pozwolenie albo zgłaszając taki zamiar.

Ilość formalności zależy od tego, czy garaż ma być budynkiem gospodarczym czy budowlą - wyjaśniła Mariola Berdysz, dyrektor Fundacji Wszechnica Budowlana. - Te pierwsze to garaże trwale związane z gruntem, posiadające fundament, ściany oraz dach (patrz definicja budynku z art. 3 prawa budowlanego). Drugie to te, które nie spełniają choćby jednego z wymienionych wymagań; dotyczy to głównie garaży blaszanych, stawianych bez fundamentów.

Garaże-budynki można postawić, zgłaszając w starostwie zamiar ich budowy. Dotyczy to jednak tylko tych o powierzchni do 10 mkw., budowanych na działce, na której liczba budynków gospodarczych (każdego rodzaju, nie tylko garaży) nie przekracza dwóch na każde 500 mkw. Jeżeli limit się przekroczy, trzeba wystąpić o pozwolenie na budowę.

Ograniczenie powierzchni garażu do 10 mkw. jest trochę absurdalne. Musi on mieć przynajmniej 18 mkw., w przeciwnym razie samochód, z wyjątkiem małego fiata, zwyczajnie się w nim nie zmieści. Od 26 września zmieni to nowelizacja prawa budowlanego. Po tej dacie na podstawie zgłoszenia będzie można wybudować garaż-budynek o powierzchni do 25 mkw. na każde 500 mkw. działki.

Zgłoszenie składa się u starosty jako wniosek z krótką informacją dotyczącą usytuowania przyszłego garażu oraz jego wyglądu (wystarczą szkice i rysunki) oraz z opisem sposobu wykonania robót. Trzeba też dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Potem wystarczy odczekać 30 dni od złożenia wniosku, a gdy urząd nie wyrazi sprzeciwu, zacząć budować. Roboty budowlane można rozpocząć wcześniej, ale tylko gdy starosta zapewni na piśmie, że nie wniesie sprzeciwu przed upływem 30 dni.

Garaże-budowle wymagają natomiast pozwolenia. Jego wydanie to długa, skomplikowana procedura. U starosty składa się wniosek w tej sprawie, cztery egzemplarze projektu budowlanego, który może sporządzić tylko osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Niezbędne jest także oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a gdy garaż ma być stawiany na terenie bez miejscowego planu - trzeba dołączyć decyzję o warunkach zabudowy. Na załatwienie wszystkich formalności można więc czekać kilka miesięcy.

Każdy garaż (budynek, budowla) musi spełniać wymagania techniczne z § 102 rozporządzenia ministra infrastruktury z 23 czerwca 2003 r. dotyczącego warunków technicznych, jakim mają odpowiadać budynki (Dz. U. nr 120, poz. 1127). Musi być więc wyposażony w oświetlenie, wentylację, a jego wysokość nie może być mniejsza niż 2,20 m. Brama wjazdowa powinna mieć minimum 2,30 m szerokości i 2 m wysokości.

Źródło : Życie Warszawy